2009年10月14日水曜日

注文住宅について

一般的に注文住宅は自分の希望通りの家を建てることができるのが魅力なのですが、自分の理想やイメージをしっかりと持っていないとなかなか建てるのが難しいと言われています。建売の家に比べると資金の面でも自由に設定できますし作り方一つでコストダウンも可能です。

注文住宅を希望する人はたいてい家に対するこだわりを持っているという人が多いと言われています。建売住宅では実現できないようなことを注文住宅で実現させたいと思っている場合が多いのが特徴です。例えばどんなことがあげられるのかというと、高齢者向けのバリアフリーであったり、2世帯住宅であったり、といった普通の建売住宅ではなかなか実現できないようなことを実現させるために注文住宅を依頼するという人が多いです。

また、注文住宅を建てる場合の流れとしてはまず土地を探すことから始まります。もう土地が最初からあるという場合すぐに設計することが可能です。注文住宅をお願いするという場合には、設計事務所に依頼して建設してもらうという場合や工務店で設計も施工も行ってもらうというケース、そしてよくあるのがハウスメーカーが設計と施工をするというケースがあります。それぞれ特徴がありますから、自分の希望に合わせてどこで依頼するのか決めるといいと思います。

注文住宅をどこの会社に依頼するのかということはとても重要なことですから慎重に選ばなければなりません。依頼策が自分の希望をよく聞いてくれる会社なのか、信頼できる会社なのか、今までの実績や口コミなども参考にしつつ選ぶというのが一番大切なことです。




2009年10月13日火曜日

建売物件購入のメリットとデメリット

自宅として一戸建てを購入する際には、建売住宅なのか注文建築なのかという点で大きく違いが出てきます。建売物件のメリットとしては、あらゆる面で打ち合わせをしていかなければいけない面倒な店の多いこれから立てる物件に比べると、すでに家のイメージがはっきりしていますからその点は打ち合わせの手間が省けるというメリットがあります。

すでに完成している物件ならどこがどうなっているのか確認することも可能です。建売の物件を買うということは、建築時間の経過とともにどんな家になるのかを確認できるのでいいと思います。1年過ぎた物件などはサッシ部分に影響が出たり、床鳴りも気になりますし、場合によっては建具も少し開閉しにくいというケースもあると思いますから、そんな細かいことも建売の物件の場合には購入前に調べてたうえで購入できるというメリットがあります。

それでは次に建売の物件のデメリットとしてはどんなことがあげられるのかといいますと、完成している物件を買いますから間取りなどの融通は一切聞きませんし、建築をしている状態での確認はしようがないので、どのようにこの家が建てられたのかということを知ることができません。間取りを変更したいと思っている人にとっては、一戸建てとしての建売は向かないと思いますし、しっかりと自分の家がどんな風に建っていったのかの経過を確認してから購入したいと思っている人にとっても一戸建ての建売は向きません。

要するに建売の物件の向いている人は、打ち合わせが面倒である程度イメージしたうえで購入したいと思っている人だと言えるでしょう。

2009年10月12日月曜日

一戸建て住宅購入後のトラブル

一戸建て住宅を購入で注意すべきことは、一戸建て住宅を購入してからのトラブルがよくあることということです。ですから一戸建てを購入しての売買契約して、引き渡しの後に販売元とトラブルになってしまった場合はどうすればいいのかと思っている人も多いと思います。

それがもしも重要事項説明や売買に関するようなことについてのトラブルの場合には、自治体の管轄している部署に相談をするのが一番の近道です。それが例えば東京の場合には住宅政策推進部不動産業課というところがありますので、そちらで具体的に不動産相談をすると話を聞いてもらえると思います。

また住んでからその一戸建てが欠陥住宅ではないかと心配になったり、実際に欠陥住宅だということに気がついてしまったという場合にどうすればいいのかと言いますと、住宅リフォーム紛争処理支援センターというところがあります。そちらでは一戸建ての不具合や欠陥住宅についてもトラブルを解決してくれたり、きちんと相談に乗ってくれたりしますから一度相談してみるといいかも知れません。

とにかくもしなにか問題が起こったらそれぞれ住んでいる場所の管轄の不動産関係の相談窓口へ行けば一戸建てのトラブルについての相談には乗ってもらえますし、弁護士などに相談するという手もあるのですが、案外と泣き寝入りをしてしまっているいるというケースも多いと言われていますから、まずは購入した際の不動産会社や販売会社と話し合いをしたうえでそれでも解決しないという場合には、一度行政の相談窓口で相談をするという流れで話を進めていくのがいいと思います。

2009年9月10日木曜日

中古マンションの広さの選択

実は中古マンションの広さには落とし穴があるケースがあるので注意しなければなりません。家族で中古マンションを探そうと思っている場合には、今の家族の人数にあった広さの物件を選ぶと思いますが、家族がこれから増えるかもしれないし減るかもしれないといった将来的なこともよく考えたうえで中古マンションを選ばなければいけません。

マンションの広さで中古マンションを選ぶときの注意点について具体的に紹介していきたいと思います。
マンションの広さを見る際に一般的には平米数で書かれていることが一般的ですが、ほとんどの人がチラシや広告を見て確認することは、間取りにあたる何LDKの物件であるかということが多いと思います。平米数ではなく部屋数で見てしまう人が多いということです。これが最初に言った落とし穴なのです。

要するに中古マンションを購入する際に、広さも間取りも両方確認した方がいいですし、最初にどういう間取りのマンションを購入したいかをイメージすれば、何となく雰囲気もわきやすいと思います。しかし、同じ4LDKのマンションだったとしても、マンションによっては同じ4LDKも40平米のマンションかもしれませんし、80平米のマンションかもしれませんから、広告などの間取りだけでは広さはわかりません。収納の広さもわかりませんし、お風呂場やトイレなどの広さもわからないのが一般的です。

ですから、中古マンションのチラシや広告を見る時には、できれば間取りを見るよりもきちんと平米数で専有面積を確認しておいた方がいいのではないでしょうか。その方が後から間取りで選んだばっかりに思ったものと違ったとか狭いとかいうトラブルになりにくいと思います。。

2009年9月7日月曜日

中古マンション購入の選び方

自宅として中古マンションを購入するという場合にはポイントを押さえて選ばなくてはいけません。どのようにして中古マンションを選んでいけばいいのか紹介したいと思います。

まずどのような物件を購入する際にも共通して言えることなのですが、とにかく情報収集はできるだけたくさん行った方がいいでしょう。中古マンション購入の場合にはなおさら情報収集が決め手になってきます。一言で情報収集をするといっても何を情報収集すればいいのかわからない人のために収集すべきポイントを紹介したいと思います。

まず中古マンションの価格ですが、同じような条件の物件の相場を確認しておきます。そしてそのマンションの広さについては、間取りや収納スペースはもちろんですが特に専有面積、共有面積についての確認は必要なことです。そしてそのマンションの環境なは便利と言える物件であるかどうか、マンションの周りの環境や、障害となっている建物があるのかどうかも確認したうえで選ばねばなりません。

住居としての中古マンション購入は、安全性がどうであるかは重要なポイントになりますから、セキュリティー耐性やオートロックがあるのかどうかということについても確認しなければいけません。このようなことに注意しながら中古マンションを選ぶわけですが、マンションを見学をする際には、天気や時間帯にも注意して見学しましょう。

なぜなら天気や時間帯によって大きく物件の雰囲気が違ってくることがありますから、これから中古マンションを購入しようと思っている場合は、見学をするタイミングなどもきちんとよく考えたうえで選ぶのが重要です。そのうえで前述したチェックポイントをよく確認してから選ぶようにしましょう。


2009年9月4日金曜日

中古マンション購入のトラブル解決法

先ほど中古マンション購入のトラブルについては紹介したと思いますが、中古マンションのトラブルを回避する方法としては、売買契約をするときにしっかりと契約書を見て契約をすることが一番大切です。

売買契約書よく読んで、その契約書に何か曖昧な表現などがあった場合には、きちんと納得がいくまで質問をしたりして問題をその時点で解決をするのが大切なことです。契約書の中身については全部自分で読んで理解し把握できるまでは軽はずみに印鑑を押さないように注意しなくてはなりません。

中古マンションを口約束で購入するかのような内容には注意しておきましょう。不動産会社との間での中古マンションの契約上のトラブルについては、このような形で契約書をよく読むことで回避することが可能です。

しかし他にも中古マンション購入でのトラブルがあります。それは住んでみてから起きるトラブルです。この購入後のトラブルを回避させるためには、購入をする前に自分でマンションをよく見て十分周りの状況を確認しておかなければいけないのです。

過去に修繕はしているのかリフォームはしているのかなどは現地でのマンションの内見の時に必ず確認しておかなくてはいけません。建物の確認申請の検査済書を確認して目を通しておくことはもちろんですし、管理人さんやマンションに実際に今住んでいる住人に話しを聞いてみるなどの調査もする必要があります。

このように中古マンションを購入する場合には、マンション修繕については将来的に必ず必要になってきますから、修繕資金の支出の面もよく考えたうえで購入する必要があります。


2009年9月3日木曜日

中古マンション購入のトラブル

購入後によくある中古マンション購入のトラブルについて紹介したいと思います。中古マンションの購入後にトラブルになってしまうというケースは意外と多いと言われています。

マンション購入のトラブルを回避するためには、契約をするときにきちんと重要事項説明書を読んだり、不動産売買契約書等の重要性の高い書類をきちんと読んだ上で契約することが大切です。

中古マンションを購入した後によくあるトラブルにどんなものがあるのかといいますと、一つ目としてまずご近所とのトラブルというのがあげられます。ご近所の人とのトラブルは本当にとてもよくあるトラブルの一つです。時にはメディアを騒がせる事件になったりさえしています。

その他にも住んでみると騒音がしたとか、住環境に何らかの問題が発生したということもよくあることです。これらは購入前に現場に何度も足を運んで確認していれば回避できる問題も多いですから、購入前にはたくさん現地に足を運ぶことが大切です。また、契約をした時に提示された条件と違っていたというトラブルもありますし、マンション購入契約をした会社の対応が購入後に態度が一変したというようなトラブルもあります。アフターケアは大変大切ですから、アフターケアについてもきちんと丁寧に対応してくれるような会社を選ぶことは特に大切です。

このように、中古マンションを購入する際には、新築以上にいろいろなことを十分に確認したうえで購入する必要があります。中古マンションといっても高い買い物には違いがありませんから、あと後になって泣き寝入りをしなければいけないようなことにならないためにも、これから中古マンションを購入しようと思ってる人はくれぐれもトラブルには注意しましょう。