中古マンション購入のリスク

中古マンション購入のリスクというのはデメリットと重複するかもしれませんが、どのようなリスクがあるのか知ったうえで購入するというのがいいでしょう。

中古マンション購入のリスクとして、まず設計や建築に手抜きがあるというケースがあります。中古物件を色々とみているとバブルの時代に建てられたものもたくさんあると思いますが、この時代は臨時の日雇いで建築に携わった人が多くいました。その結果、ずさんな手抜き工事を行っていたということがあります。

また法律の適用範囲外の物件がある可能性があることも中古マンションのリスクとしてあげられます。今、中古マンション市場では平成１２年の春前の物件とそれ以降の物件では価格の差が大きくて資産価値もかなり違っているといわれています。

最近中古マンションのリスクとして多いのが、販売会社が破産してしまうというケースです。そういった場合、管理組合自体もいっしょに破たんしてしまったために、修繕積立してきたお金についても管理がされていなかったために、あとからお金がかなりかかってしまうというケースがリスクとしてあげられます。

では、中古マンションに起こりがちなこのようなリスクを避けるためにはどうすればいいのでしょうか。まずは、中古マンションを購入する際に不動産インスペクションを利用した方がいいでしょう。これは一般の一級建築士などが、中古マンションの建物診断を行ってくれるというものです。費用は１０万円位かかりますが、それでも、専門家が建物についてきちんと診断してくれますから安心して購入できます。

中古マンション購入のデメリット

反対に中古マンションを購入する際のデメリットについてですが、中古マンションを購入する際はメリットだけでなく必ずデメリットもありますから、どちらも理解しておく必要があります。デメリットとして最初にあげられることとしては、マンションの築年数によってはかなり劣化しているということがあげられます。ですから購入しようとする物件の品質は大丈夫なのか、修繕費はどれくらいかかるのかなどを考えておく必要がありますし、マンションの劣化の進んでる場合によっては、かなりの補修費用を負担しなければいけないこともあります。

中古マンションは普通仲介会社から購入することが多いですが、その際には値段とは別に仲介手数料が必要になることが多いですからその場合費用が別に必要になります。

そして住宅ローンを組むときに公的融資を利用するという場合には、中古マンションは返済期間が新築のマンションを購入したときに比べると短めに設定されているので、場合によっては月々の返済額の負担が大きいというデメリットがあります。築年数によっては専有面積が狭くて間取りなどリフォームをしても、なかなか思うように快適な空間にならないこともあるというデメリットがあります。

このように中古マンションを購入する際にはいろいろとデメリットがありますから、このデメリットを極力少なくできるような物件を探すことが必要になるでしょう。それでもデメリットというものは多少なりともあるものですから、何を優先にするのかを考えたうえで中古マンションを購入するといいでしょう。

中古マンション購入のメリット

住居としてマンションを購入するときには、中古で購入するのか、それとも新築で購入するのかということ考えることになると思います。新築のマンションはとても魅力的だと思いますが、何が何でも新築がいいというわけでもないと思います。

中古マンションにもそれなりのメリットは色々とあります。中古マンションと聞くと値段は安いかもしれないけれど、古くて汚いんじゃないかというようなイメージの人もいるかもしれませんが、そんな物件ばかりではありません。中古マンションも探してみれば、それなりにいい物件はたくさんありますから、購入してから自分でその魅力を自分で引きだすといいでしょう。

値段以外の面で中古マンションのメリットにはどのようなものがあるのか紹介したいと思います。まず中古マンションのメリットとしては、パンフレットや図面や詳細の資料がないというケースも多いようですが、その代り実際にもう物件が立っていますからその建物をよく見たうえで選べるというメリットがあります。

さらに、中古マンションは一般的に新築のマンションよりも値段が安いことが多いですから、その差額のお金でリフォームをすれば自分たち好みの家を作ることができるというメリットもあります。また、そのマンションの周りの環境についてもすでに形成されていますから、中古マンションを購入する前に、便利な環境なのかなどといった生活環境について考えることも可能です。

このように中古マンションにはメリットも多いと思いますから、メリットを最大限活かしていい物件を探して自分好みにリフォームすると、新築よりも自分の欲しい住居のイメージに近づけるメリットは大きいと思います。

住宅のリフォームの注意点

住宅リフォームをするうえでの注意点ですが、住宅をリフォームしようとする理由というのは、今住んでいるところやこれから住もうと思っているところを快適に暮らせるようにするのが目的だとおもいますが、住む人にとって快適に暮らすことができる家というのはどんな家を言うのでしょうか。

リフォームしようとするときには、なぜそのリフォームが必要なのかリフォームをしてどんな家にしたいのか、などリフォームについてきちんと考えなければいけません。だいたいで大雑把に考えてリフォームを進めてしまうと、どのような感じにリフォームを完成させたいのかということがよくわかりません。自分がよく分かっていないリフォームの感性イメージを業者に伝えるというのは難しいと思います。そうなると、結局気がつけば業者側にお任せになったリフォームを進めるようなことになると思います。

リフォームして快適な家にするというのは人それぞれ違っていると思うのですが自分にとってどんな家が快適な家なのかということをまずはイメージしなければいけません。自分一人で考えるのではなくて家族みんなで話し合って納得してリフォームをしてもらわなければいけませんので時間もかかります。住宅の気密性や換気についてのことも考える必要がありますし、マンションの場合であれば音についても考えなければいけません。

このように、住宅をリフォームをするということに決まったら、こうした色々なことについてもきちんと考えながら話を進めていかなくてはいけないので、その点はよく覚えておくようにしましょう。

住宅の水回りのリフォーム

住宅の水回りのリフォームといいますと、大きく分けると、トイレ、キッチン、お風呂場のリフォームということになります。最近のトイレのリフォームの場合は便器自体を変えてしまうというリフォームが多いです。そしてその空間に洗面台を取りつけたり手すりを取り付けたり収納棚を取りつけたりいろいろと設置したりします。

トイレのリフォームは便器単品で商品のリフォームというケースの場合ととトイレという空間そのものをリフォームするというケースの場合の二つに分けることができますが、どちらの場合でも、自分の思い通りにリフォームすることが可能です。

そして水回りのリフォームと言えばキッチンのリフォームがあります。このキッチンのリフォームは使う人の希望によっていろいろなリフォームが可能です。システムキッチンを導入するということもよいですし、ガスコンロをＩＨに変更するだけといったリフォームもあります。

その他に水回りのリフォームと言えば、お風呂場のリフォームもあります。お風呂場のリフォームを行う場合に一番の多いのがユニットバスのリフォームです。こちらもシステムバスには色々な種類がありますし、形や色などのタイプも色々とありますから、好みや家の雰囲気に合わせて選ぶとよいでしょう。

このように一言で水回りのリフォームと言っても、トイレ、キッチン、バスルームといったようにいろいろの場所がありますから、自分たちがどこをリフォームしたいと思っているかを考え、どのようにリフォームしたいのかということを決定した方がいいかもしれません。

住宅リフォームの流れ

住宅リフォームを行う場合にはどのような流れで進んでいるのか紹介したいと思います。まず現場の調査が行われます。住宅リフォームを希望する現場に実際に施工を行う予定の施工会社が行って、どんな状況になっているのかということを確認します。その上で実際にどこをどうしていきたいのかということについて相談をしていきます。

現場を見た上でリフォームのプランを考えて行きます。施工主がそのリフォームプランについて納得をしてプランが固まれば、それを元に必要な資金などを見積もってもらいます。見積もりを見て見積もりに納得をした後には、仮契約をするということになります。仮契約をして正式な見積もりをした後には、最終工事の内容についてよく確認します。リフォーム工事について色々と書かれていると思いますからよく確認しておきましょう。

それから、リフォーム工事の着工ということになりますが工事の期間や種類などはそれぞれのリフォームの工事の種類によって違ってきます。場合によってはリフォームをしてもらっている間に、さらにリフォームをしてほしいと思う場所が出てくることもありますから、その場合には追加工事を依頼するという流れになります。

リフォーム工事の大きな流れはざっとこんな感じで行われていきますから、あとは自分たちが希望するリフォームが行われるかどうか、プランの段階でよく話をしたうえで決定することが重要です。時と場合によっては自分が希望するプランがそのまま通らないこともあるのでその点はよく理解しておきましょう。工事の間にはさらにリフォームをしてほしいと思っている箇所が出てくると思いますからその場合には追加工事を依頼するということになります。

住宅のリフォームが必要な時

住居のリフォームが必要だと思うときというのはどんな時でしょうか。人によって必要だと思うタイミングは違っていると思いますが、リフォームを考えてみるのによいとうタイミングについて紹介したいと思います。まずはライフステージが変わったという場合にはリフォームが必要になることがあるでしょう。

例えば子供が個室を欲しがっているので個室を作りたいときや子供が独立したので家にいなくなり子供部屋が必要なくなった、逆に親と同居をすることになったとか同居の親が高齢化してきて不便になってきたという場合にはリフォームが必要です。

またリフォームが必要なタイミングとしては、今住んでいる家に不満がたまってきたと場合に行うというタイミングもあります。収納が少なくなってきたと感じた時や、部屋が暗いと感じた時、家事導線があまりよくないと感じた時など、それらの不満を解消させるためのリフォームもあります。

そして家の老朽化に伴うリフォームもあります。床が抜けそうになっているとか、壁にひびが入っている、雨もりをするようになってしまった、設備機器が既に耐久年数を超えたといった場合にもリフォームが必要になります。このように住宅リフォームが必要な時期というのはそれぞれの家によっても違っていると思いますが、どのタイミングでリフォームをするのかということはよく検討をして、そのうえで資金の準備などをきちんと考え見計らったうえで考えた方がいいと思います。リフォームのタイミングを間違えてしまうと、再度行わなければいけないこともあるので注意しましょう。

悪徳住宅リフォーム業者

多くの住宅リフォーム業者の中には悪徳リフォーム業者もいます。それでは悪徳リフォーム業者に引っかかって大金を支払うことがないようにするためにはどうすればいいのでしょうか。それはやはりきちんとリフォーム業者を選ぶということが大切になってきて、リフォーム業者選択に失敗しないということが大切です。

悪徳リフォーム業者には共通のポイントがありますので紹介したいと思いますので、このような業者には十分に注意してほしいと思います。まず契約をやたらと急ぐ業者がいますが、契約をやたらと急ぐ業者は要注意です。例えば今すぐならいくらくらい値引きが可能です、とか、今日まではキャンペーン中なのでリフォーム代金が安いなどと、リフォームの契約をやたらと急ぐようなリフォーム業者は要注意です。

そして営業マンがリフォームに関する知識を全然持っていないで、ただ単にリフォームをしたいと思っている客の契約をきちんと客の希望も聞くこともなく、取り付けることだけしか考えていないような会社もあります。このような会社も注意しなくてはいけません。そしてこちらの希望を伝えると契約をしたいがために、どんなリフォームの希望も受け入れて、結局あとから出来ないといってくるような安請け合いをするような業者も要注意です。

その他にもリフォームを進めるにあたって、このままだと家が崩れてしまうなどと脅しのようなことを言う営業マンもいるといわれていますが、これも問題があります。リフォーム業者選びは大変ですが、悪徳業者に引っかからないようにするためにはよく調べて慎重に選びましょう。

住宅リフォーム業者の選び方

住宅リフォーム業者の選び方についてポイントを紹介したいと思います。せっかくリフォームをしたのに、リフォーム業者の選び方を間違えたために、お金を無駄にしてしまったという人は思いのほか多いと言われています。しっかりとしたリフォーム業者を選ぶということはとても大切なことですから、しっかりと業者を選ぶようにしましょう。

リフォーム業者を選ぶ際には、まずは具体的なアドバイスを親切に積極的にしてくれるかどうかを確認しましょう。自分が希望するリフォームについて、アドバイスもしてくれるところがいいと思います。そして自分たちが理想とするリフォームを達成するために色々と相談にのってくれるような業者がいいと思いますし、経験豊富で今までの経験を通じてアドバイスを行ったり、今までの実例を出して提案してくれるようなところがいいと思います。

そしてリフォーム会社によっては希望している予算よりもオーバーしたときに、上手にコストを抑える部分を作ってそれを提示してくれるところもあります。やはりどこでコストダウンができるのかした方がいいのかということは素人ではわかり難いですから実際にリフォーム業者に相談をしてみるといいでしょう。

リフォーム業者の中には工務店が兼任しているところもありますが、きちんとした資格を持ったインテリアコーディネーターや建築士のスタッフなどがいるところが一番望ましいののでそういったところにお願いするのがよいのではないでしょうか。

住宅リフォームの種類

住宅リフォームと一言で言っても色々な種類のリフォームがあります。数千円で行えるリフォームもあれば１０００万円以上も費用がかかってしまうようなリフォームもあります。どういうリフォームをするかを確認したうえでリフォームを検討するといいです。

リフォームで一番多いのが水回りのリフォームです。台所やトイレ、お風呂など色々な水回りに関連するリフォームを行います。台所をシステムキッチンにしたり、風呂場をシステムバスにするというケースが手軽にリフォームできるので利用している人が多いのが特徴です。

次に家の外回りのリフォームがあります。外回りのリフォームというのは、屋根や外壁の塗装工事やガーテニングなどの外向工事などがあります。思いのほかリフォーム費用が高くつくのが特徴ですが、外回りのリフォームをするだけでかなり雰囲気が変わりますので大切です。

そして住居の内装のリフォームもあります。これは家の中のリフォームのことをいいますが、壁紙を張り替えたり、収納スペースを作ったり、フローリングにしたり、畳にするといったようなリフォームのことです。

他には増改築もリフォームに入ります。こちらは全面リフォームということになり、家中を丸ごとリフォームしてしまうということになります。間取りを変更するという工事もこの種類に入ります。家を建て替えるよりはリフォームした方がコストを抑えられるということもありますし、法律による規制で建て替えを行うと住居が狭くなるという人の場合にもリフォームで増改築をした方がいい場合があります。

住宅リフォーム業者のタイプ

不動産物件をリフォームするという場合には、リフォーム業者に依頼して行う必要があります。リフォーム業者を選ぶという場合にはどうやって選ぶのかといいますと、まずリフォーム業者のタイプを知ることが大切です。リフォームや増改築の看板をあげて会社を経営しているいろいろな会社があると思いますが、さまざまなタイプがありますから、どこに依頼すればいいのかわからない人も多いと思います。

まず一つ目のタイプとして、リフォームを専門に行っている業者があります。リフォームを専門に行っていますからそれなりに安心して任せることができるというのが特徴です。

さらに特化リフォーム専門業者がいます。これは訪問販売をしていたり、電話で営業しているような会社に多いタイプです。外装のリフォームだけを専門にしていたり、屋根のリフォームだけを専門にしているような特化で、値段を見てみると比較的高めに設定されているが多いと感じられます。

他のリフォーム業者のタイプとして他との兼業をしているタイプのところもあります。兼業しているところというのはリフォームを別の本業に兼ねて行っているということなので、リフォームを専門ではありません。ですから専門にリフォームを行っているところに比べると、ノウハウや知識のレベルはかなり低いといってもいいかもしれません。

このようにリフォーム業者のタイプにも色々とありますから、どの会社を選ぶのかよく考えて決めましょう。

住宅リフォームのメリット

住宅リフォームをすることのメリットについては、増改築工事を行うよりも工事にかかる日数が短くて済むこともあげられます。増改築工事となると対象は一戸建てに限られてくると思いますが、リフォームの場合にはマンションも行うことができるというメリットもあります。

リフォームによってはその家に住みながらリフォームをすることも可能ですから、引越しや仮住まいにかかる費用が必要ないというメリットもあげられるのではないでしょうか。建物によっては法律によって建て替えることができないという不動産物件もあると思うのですが、その場合でもリフォームなら工事を行うことができると思います。自分の好きな部分や気にいっている部分だけは残してリフォーム出来るというメリットもあげられます。

一方で、リフォームをする際のデメリットについてですが、どのようなデメリットがあるのかというと、たとえば外見は新しくなりませんから、建て替えや増改築工事に比べると変化が外側から目に見えてあるということはないというデメリットはあります。また住みながらリフォームをするという場合には、その工事期間中は工事の音が気になったり、ほこりなどが気になってストレスを感じるというケースも少なくありません。このようにリフォームといっても色々とメリットデメリットはありますから、メリットもデメリットも理解したうえで自分たちでよく検討していくのがいいと思います。

住宅リフォームとは

近頃は、不動産物件をリフォームしたいと考えている人は今多いと言われています。住宅のリフォームというとどんなイメージがあるのでしょうか。部屋の間取りを変えたりキッチンを全て替えたりお風呂ごと替えるというようなこともリフォームですから、人によってリフォームと聞いていろいろとイメージすることは違っていると思います。

一言でリフォーム言っても色々な種類がありますが大きく分けると、家の躯体そのものを変えてしまうというような増改築に近いタイプと、内装を変えるリフォーム、例えばキッチンだけ変えるなど設備を変えるというタイプの二種類があります。最近はリフォームにも色々なリフォームの方法があり、リフォーム市場は今かなり伸びているといわれています。

特に今伸びているのは増改築をするリフォームよりも、今の家の現状を残したうえで自分たちでリフォームをするという方法の方が選ばれているといってもいいと思います。マンションや一戸建てを安くで購入して、自分たち好みにリフォームをするというスタイルが数年前から人気です。

不動産物件の購入の仕方としては新築の購入、中古の購入、そして中古でリフォームをするという購入の仕方があります。中古物件をリフォームするなら安く不動産物件を手に入れて、そのうえで自分たち好みに変えていけるというメリットがあります。購入してから手を加えて楽しみながら作り上げるという楽しみがありますから、それにともなってリフォーム会社も増えていますし、これからもリフォームを希望する人は増えるのではないかと思います。

注文住宅建築の流れ

これから注文住宅を建てたいと思っている人の場合には住宅建築までの流れを把握しておく必要があります。注文住宅を建てる流れとしてはまず色々な建築現場見学会に出向いてみたり、宿泊体験ハウスに参加してみたといろいろと家を見て回ることから始めるといいでしょう。

土地が見つかったとか、土地があるけど自分たちの理想とする家というのはどのような家なのか、それを探すためにもいろいろな建築物件を見る必要があると思います。そして新築で注文住宅を依頼してみようという場合には、敷地の調査や法規調査などといったものも必要になってきます。この調査をしてから、自分たちの考えたプランが通るのか実際に建てることが可能なのかということを考えていくのですが、建築計画を進めると同時に資金計画についてもいっしょに考えていく必要があると思います。

次には実際に工事の見積もりなどを作ってもらって、自分たちの理想に沿った家を注文住宅で建ててもらうという流れになります。注文住宅というものは、間取りはもちろんのことキッチンや壁紙、畳の種類まですべて自分たちで考えて行くわけですが、全てで自分たちの思うとおりの家にしてしまうと素人なので統一性がなかったり、なんだかちぐはぐな家になってしまうということもありますので、やはりインテリアコーディネーターに注文住宅を依頼して相談しながら計画を立てるというのがいいと思います。アドバイスをもらいながら自分たちの思い通りの家にしてもらうよう希望を伝えるのが一番でしょう。注文住宅の流れはこのようにしていくのがいいでしょう。

注文住宅購入のポイント

注文住宅の建築・購入については色々と気をつけなければいけないことがありますが、例えばなぜ家を作るのかの目的についてよく考えたうえで注文住宅を建築することが大切です。家族とどんな家をつくっていきたいのかなどよく相談したうえで建築することが望ましいでしょう。キッチン一つとってみても、どんなキッチンが希望なのかということについてよく話し合ったうえで家のプランを考えるということが重要になります。

注文建築の場合には土地を探すことになりますが、建築用の土地を選ぶときには面積や値段以外にも法律のことや地盤のことなど色々と確認しなければいけないことは多いと思います。法律条例などが変わったり変更することもありますので、設計士や不動産会社の協力を得て土地を探した方が無難だと思います。立地条件はもちろんのことですが、騒音や汚染についてもよく確認したうえで注文住宅を建てる土地を選んだほうがいいでしょう。

注文住宅はそれぞれ色々の工事がありますが、それらの工事の中で一番重要なのは防水に関する工事です。アスファルオルーフィングを二重にして、防水テープをしっかりと施工してあるのかどうかなども確認しておく必要がありますし、それ以外にも外壁の工事といったところも、しっかりと施工されているのかどうかの確認をしっかりしなければいけません。

最近はシックハウス症候群なども問題になっていますから、家の中の内装の工事には人体に影響が出るような資材がないかどうかなども確認したうえで、注文住宅を建築するようにしましょう。

注文住宅購入の注意点

普通の一戸建てを購入するのに比べて、注文住宅を購入するのは自分たちの融通がきく分スムーズに建築が進むと思っている人多いと思いますが、想像以上に体力がいることです。

前もってある程度自分たちがどのような家に住みたいのかということについて、リストアップしておいた上でこのような注文建築を建てたいと希望した方がスムーズに話が進むと思います。

あらかじめ木造の一戸建てがどのように作られているのか、構造についても確認しておかなければなりませんし、その上で注文住宅に必要になってくる税金についても確認する必要があります。土地を探すところから始めるという人の場合には、土地の立地条件なども確認し合う必要がありますから、注文建築する家のことだけでなく周辺の環境についてもしっかりと見ておかなくてはいけません。

注文住宅は建築士選びも重要になってきますが、どんな会社で依頼するのか、どんな建築士のいる事務所を選ぶのかなどについても慎重に考えねばなりません。建築士がいる会社でそのまま施工してもらうという流れもあれば、そうでなく施工会社は別の会社に依頼しなければいけないという場合もありますから、それぞれの場合にどうするのかということについても確認しておく必要があります。

そして注文住宅を建てると決まったら、実際に何度も建築現場に足を運んで確認する必要があります。しかし建築している最中に建築内容を変更をするという場合には建築費が高くなりますので、それは避けた方がいいので覚えておきましょう。建て方だけでなく、シックハウス症候群などの対策についても考えておく必要があります。

一戸建ての建物構造

一言で一戸建てといっても種類が色々とあります。戸建の住宅構造にはどのような種類があるのか紹介したいと思います。まずは木造軸組工法と呼ばれる方法があります。この方法は柱とはりを組み合わせて作っていくという方法で、日本では昔から住宅を建築する際に採用されていた方法で、在来工法という呼び方もされています。日本の高温多湿の気候に十分に対応できるように大きな窓や軒をつけてつくられているのが特徴の一戸建て工法です。

また一戸建て工法としては良く知られているツーバイフォーという方法があります。これは２×４という書き方からツーバイフォーというのですが、パネルをパズルのように組み立ててつくっていくという方法です。気密性も断熱性も優れているという特徴があります。さらに耐震性にも優れているということでも知られています。

そして一戸建ての工法には他にも軽量鉄骨造という方法があります。これは鉄骨で家の骨組みをつくっていってからパネルをつけることによって屋根や壁を取り付けていくというような方法です。この一戸建ての工法は耐久性もありますし、耐火性もあるということが特徴になっています。

このように一戸建ての工法といっても色々とあり、様々な特徴もありますから自分がどの方法で家を建てたいのかということをしっかり考えましょう。工法によって違ってくるのでよく検討したうえでどの建築を選ぶか決定するといいと思います。建売の場合にはどの方法で建てられているのか確認しましょう。

一戸建てについての情報収集

一戸建てを購入するにあたっては情報収集が大切なことは当然でしょう。自分の住みたい場所や地域などを絞ってそのうえでどんな建売の一戸建てを選ぶのかということについて色々と調べなければいけません。一戸建ての家を情報収集しているうちに自分たちが住みたいスタイルの家がどんなものなのかはっきり決めることができます。

どのような仕方で一戸建ての情報収集をするのかというと、まずはインターネットで調べるという情報収集をの仕方が可能です。戸建住宅を取り扱っているハウスメーカーのホームページや戸建住宅の物件情報が掲載されているサイトなどを参考にして選んでみるといいでしょう。そして他にも手軽に一戸建ての情報収集をする方法には情報誌を見るという方法もありますし、週末になるとたくさんの新聞の折り込みチラシが入りますが、その中には一戸建ての住宅の情報チラシが入ると思いますから、その時に間取りなども併せてチェックしてみるといいでしょう。

他にも少し穴場的な情報ですが、張り紙や直接ポストに入れられているチラシなどがあります。その中にある未公開物件としての一戸建ての物件の場合には、このチラシを見ている人やこの張り紙を見ている人だけが知っている情報であるということになります。しかし、実はそうした不公平な物件の取扱いは公正取引法違反になりますので、そうした不動産物件の情報にはひょっとすると何らかのリスクがあるのかもしれませんから、あまりにもいい話の場合はすぐ飛びつかないでよく調べた方がいいでしょう。

一戸建て購入のメリット・デメリット

一戸建てはマンションにはそれぞれどんなメリットがあるのでしょうか。一戸建てのメリットとしてはやはり自分だけの土地を所有して周りの影響をうけないで、比較的自由に自分たちのペースで生活を送れるということが一番のメリットではないでしょうか。自分の敷地の中には庭も作れますし、駐車場も作れます。

一方マンションの場合には１階なら庭付きもあるかもしれませんが、なかなか駐車場まで希望通りにはいくとは限りません。敷地内に庭も駐車場も自由にできるというのが一戸建ての特徴です。そしてペットも自由に飼うことができますし、建物の外向工事などについても自由に自分で考えてリフォームすることができます。マンションは住宅ローンのほかにも管理費や修繕費なども決まった額が必要になってきますが、管理費も修繕積立金なども決まった額は必要ないというのが一戸建てのメリットです。さらに一戸建てなら自分の土地になりますから、将来的にその場所に建て替えもできるのですが、マンションの場合にはそういう訳にはいきません。マンションと一戸建ての違いはここが一番大きいでしょう。

それではデメリットの方はどうでしょうか。一戸建てのデメリットとしては、マンションと比べてみると立地条件的の面でみると駅に近い場所を手に入れるのは難しいかもしれません。そして建物のメンテナンスなどもすべて自分でしなければなりませんし、マンションに比べると機密性や断熱性には劣るかもしれません。ワンフロアではありませんから２階建てのような場合は高齢になったときに大変であるというようなデメリットもあります。

このように一戸建てにもメリットデメリットがありますからよく考えて購入しましょう。

不動産物件と周辺の環境

自分で不動産を購入する場合には、不動産の物件そのものの内容や設備などを確認するということもとても大切なことなのですが、そのほかにも大切なポイントはあります。その不動産物件の場所に到着をしたら、まずどんな場所に立っているのか、敷地の広さやその周辺の環境などについてもよく確認する必要があります。特に一戸建ての場合には隣の家との間の間隔や道の幅、日当たりについてもよく注意して確認しておく必要があります。

また子供がいらっしゃるという場合には、どこに病院や学校、スーパーなどがあるのかということを確認しておくことはとても大切なことです。周辺の環境についての確認は引っ越してからでも間に合うと思っている人も多いようですが、意外と物件そのものは良かったけど交通や買い物に不便な場所にあって、購入してから後悔しているという人も多いと言われています。ですから、一戸建てを購入してから後悔しないためにも、下見の段階から周囲の環境についてはよく確認しておくということが必要になってくるのではないでしょうか。

前述したように、一戸建てを購入する場合には特に周辺の環境には十分に情報収集をする必要があります。となりの家との関係や周辺の環境はとても重要です。朝昼晩、平日土日と時間帯なども変えて騒音や人の行き来なども確認しておく必要もあります。そういったことは下見の段階からしっかり情報収集をするように心がけることが大切です。その点はよく理解しておいた方がいいでしょう。物件選びは環境にかかっているといっても過言ではないのですから。

不動産物件下見と交通アクセス

気に入った不動産物件を見る場合には下見に行くと思いますが、気になる物件があるという場合の交通の手段としては、

できるだけ公共交通機関を選ぶのがいいとされています。そして学校や勤務先から電車で行くとその新しい家までは乗り換えが何回あるのか、などと家までの距離等色々なことを考える必要があります。そのように下見をする場合には実際に住んだときのことを考えて、電車などで下見に行った方がいいのです。

下見をしに行く時には実際に住んだと想定して、歩いて周辺を散策しながら周辺を見てみるというのもポイントです。日曜日に行くだけでなく平日にの時間帯を変えて下見に訪れることが可能だという場合には、時間や曜日を変えて行ってみることをお勧めします。そうすることでよりリアルに自分の目で生活環境を知ることができます。

電車やバスの交通機関にしても、平日と土日では本数も乗車人数もずいぶん違ってくると思いますから、考えてみるといいと思います。普段から車で生活をしているという人の場合には車で移動をしてもいと思いますが、やはり曜日を変えたり時間を変えたりして訪れてみるのがよいでしょう。不動産を見に行く時の交通のアクセスは、普段から自分が利用している交通機関を基本としてアクセスしてみるのが一番です。

普段利用していない交通手段で訪れても雰囲気を知ることくらいしかわからず、本当の環境などを知ることができないと思いますので、やはり普段と同じ生活を実感してみるためにも、交通のアクセスについては普段と変わりのない交通手段で下見に訪れましょう。

失敗しない不動産会社の選び方

自分の家を購入しようと、いい不動産を選ぶ場合はいい不動産会社を選ぶ必要があります。不動産会社を選ぶ場合にどうやって選ぶのがいいのかといいますと、いろいろな方法の中で一番重要なポイントとしては、やはりその不動産会社がどれだけ多くの物件を持っているかということです。物件をたくさん持っていて、多くの情報量があるかどうかで決めるのが一番だと思います。

また、地域密着型の場合には、これから不動産を取得する人が欲しい情報をいろいろと提供してくれるかどうかについても考える必要があります。例えば、小学校がどこにあって、どんな場所にスーパーがあって、どのように便利な面があるかということなどを教えてくれるような不動産会社を選ぶのがいいでしょう。

さらに不動産会社は大手に限るということもありませんし小さい不動産会社だからよくないということもありません。不動産会社を選ぶポイントは色々とあると思いますが、不動産会社の選び方を間違えてしまうと、いい不動産に出会うことが不可能になってしまうので重要ポイントといえるしょう。

買う人の身になっていろいろな不動産を示して選択肢を広げアドバイスしてくれたり、と親身なって考えてくれるような会社を選ぶというのが一番です。しかし会社が倒産したりつぶれるというようなことがあってもいけませんから、経営状態についてはよく確認したうえで、住宅を購入する不動産会社選びは進めた方がいいと思います。そういう意味で、失敗しない不動産会社を選ぶということがいい物件に出会えることにつながると思います。

一戸建て購入までの流れ

一戸建てを購入しようとした場合の一戸建て購入の流れについてですが、まずは電話やメールで直接不動産会社や一戸建て販売メーカーなどへ問い合わせをするという流れが普通でしょう。そのときにその一戸建ての下見をしたいと考えているのであれば、その希望についても話しておいた方がいいでしょう。その後、実際にお店に行って一戸建てを紹介してもらったりモデルルームを見せてもらうということになります。その流れでそのまま下見に行くというケースもありますから、できれば早めの午前中にいけるようにしておくとモデルルームへ案内してもらえると思います。

そして一戸建ての販売モデルルームなどを展示している現地に行って物件を見せてもらいますが、スタッフも一緒に見て回ることになると思いますから、わからないことや聞きたいことなど疑問があればすぐに質問してみましょう。

一戸建ての下見は絶対に必要で、写真や雰囲気だけで一戸建てを選ぶのは危険です。何度も足を運ぶくらいで丁度いいのです。そのうえで十分納得して購入するかどうかを決めましょう。そして購入を決心したら契約内容を確認します。そして一戸建ての購入の契約をするのですが、契約までには住宅ローンの申込や、いろいろな手続きなどが必要ですからその点もよく確認しておく必要があります。

このように一戸建てが欲しいと思ったら、まずは色々と現地を見て回るのが一番いいでしょう。そうすることでよりスムーズに一戸建て購入までの流れが進むと思いますし、自分の希望にあった場所を選ぶこともできるのです。

一戸建て購入時の住宅ローン

これから一戸建てを購入するという場合には住宅ローンを組むという人がほとんどだと思いますが、一般的に住宅ローンというのは大きく分けると公的ローンと民間の金融機関のローンに分けられます。一口で公的ローンを利用するといっても、住宅金融公庫融資、財形住宅融資、自治体融資といったように色々な公的ローンの種類があります。それぞれ金融機関では一戸建ての物件に対して決められている条件をクリアしていれば、借入しようとしている人に対しての条件は比較的クリアしやすいと言われていますし、金利も普通の民間のローンに比べると安いのも特徴です。

住宅を購入するにあたっては前述したように住宅ローンを組まなくてはいけませんし、どこで借りるのかということも確認しなければいけません。そのためには、金利についてもよく考えなければなりません。変動金利、固定期間選択型、長期固定金利といったようにそれぞれの金利によって特徴が違っています。一戸建てを購入するにあたっては、金利の種類に合わせて住宅ローンを組む必要があります。

一戸建てを購入する際の住宅ローンの申し込みには、申し込みをしてから仮審査が行われて、その後本審査に通って初めて購入が決まります。もしローンに通らなければ住宅を購入できないこともあるのですから、その点はローン内容をよく確認したうえで購入を検討するといいでしょう。いい物件が見つかっても住宅ローンが通らないこともあるのですから、自分が通るかどうか可能性を仮審査前に調べておくとその後の段取りがスムーズに行えると思います。

一戸建てを購入する前に

もし一戸建てをこれから購入しようと場合には購入する前にすべきことがさまざまあります。当たり前ですが、まずは予算について計画を立てる必要があります。一戸建てを購入すれば、これからの自分たちのマイホームとなるわけですから、少しくらいなら無理をしてでも買いたいと思う気持ちもわかりますが、長い今後ということを考えれば無理のないように購入しなければいけません。

例えば、頭金や諸費用などが必要になってきますので、できるだけ余裕ある資金計画が必要です。新築一戸建てを購入することは住宅ローンが新たに発生することですから、その面も十分に考えて一戸建ての購入を考えなければいけません。

また、一戸建てなど住宅を購入する際には間取りなどは家族構成に合わせた家を選ばなくてはいけません。家の広さなどはそれぞれの家族構成に合わせて考えるのが一番ですし、将来的に家族が増えることや、両親と同居する予定があるというような場合にはそのことを考えたうえでどんな家を選ぶか考える必要があります。

そして一戸建ての購入を考えている人は、家の完成や引っ越しの時期に合わせて色々と手続きしなければならないことが出てくると思います。今賃貸に住んでいる人は契約期間の確認をして解約時期を確定しなければいけませんし、入居するにあたってのスケジュールをきちんと立てて行動するようにしなければなりません。

一戸建てを購入するには、情報収集が大切になってきますので、新聞等の折り込み広告を見たりインターネットで情報収集をしたりしながら自分が理想とする家を見つけるのが一番です。十分な情報収集こそが妥協しないでいい物件を見つけるためには一番ポイントなのではないでしょうか。